Продажа коммерческая недвижимость

Уважаемый покупатель, здравствуйте!
 Эксклюзивный брокер объекта – компания "РУСКОЛ Недвижимость", основана 20 января 1994 года.
 От собственника. Без комиссии.
 Лучшее Редкое Выгодное предложение по цене для Успешных предпринимателей.
 Предоставлена скидка 80 млн рублей.
 Вложено в строительство 200 млн рублей. 
 По ценам на март 2024 года построить такой объект с готовностью 80% составляет примерно 340 млн.
 Ваша выгода примерно 220 млн рублей. 
 Примерная сумма необходимая для произведения отделочных работ составляет от 150-200 млн рублей.
 По запросу предоставлю все документы в облаке.
 Отличная локация Производственного Комплекса для бизнеса!
 Пойдёмте смотреть!
 Буду рад Вас видеть и показать объект в удобное Вам время.
 Смотрите видео.
 Приятное предложение по цене 21 160 рубль за кв м.
 Выгодные инвестиции - в строительство вложено 200 млн рублей (документальное подтверждение)до подорожания цен в среднем на 70-80% на стройматериалы, логистику и строительные работы.
 Добро пожаловать смотреть объект!
 Компания "РУСКОЛ недвижимость" продает новое здание Производственно-складской-офисный комплекс 5671 кв м.
 По проекту завод Телекоммуникационного оборудования, назначение объекта для своего бизнеса меняет новый собственник после получения собственности и написанием заявления в РОСРЕЕСТР.
 Класс безопасности 4, 70 метров.
 Все городские коммуникации с газом подведены к объекту, на участке установлена электрическая подстанция 197 КВт (мощность трансформатора в подстанции 615.9 КВт), степень готовности 80%, Получено продление разрешения на строительство на 3 года от 28 марта 2023 года, действие разрешения по 1 апреля 2026 года, заключены все договоры напрямую с ресурсо снабжающими организациями, необходимо произвести отделочные работы в здании и ввести объект в эксплуатацию.
 По Вашему желанию предоставим административный ресурс для ввода объекта в эксплуатацию и строительную компанию для проведения отделочных работ.
 Продается производственно-складской комплекс в Петергофе.
 Местоположение: Санкт-Петербург, Петродворцовый район, Петергоф, ул., Братьев Горкушенко, дом 28.
 Въезд на территорию производственного комплекса с асфальтированной улицы Братьев Горкушенко.
 Состав объекта- здание 5 671 м2 на земельном участке 2,1 Га.
 Земельный участок 21 000 кв м, аренда на срок строительства, в данный момент бессрочный договор, земли населённых пунктов, для размещения промышленных объектов.
 Арендная плата за земельный участок городу 900 000 рублей в квартал, после введения объекта в эксплуатацию и получения собственности пишется заявление в администрацию на выкуп участка или его аренду, кадастровая стоимость участка 41 млн.
 Здание общей площади 5 671 м2.
 - офисная часть - 1600 м2, h = 2.7м,
- производственная часть - 4 000 м2, 72x54 метра, h = 6.5 м.
 Коммуникации: газ, центральные водопровод и канализация, электричество 197 КВА (есть возможность увеличения).
 Помещение под газовую котельную по проекту расположено на крыше объекта.
 Трансформаторная подстанция расположенная на участке у объекта на балансе и обслуживание у Ленэнерго.
 Внешние инженерные сети
 - газоснабжение:
 Заключены договоры на газопроводы среднего и низкого давления и газовую котельную,
 участок газопровода среднего давления до границы земельного участка выполнен.
- водопровод - заключен договор на прокладку наружного водопровода, участок водопровода от магистрали до здания выполнен (без врезки и водомерного узла).
- ливневая канализация - смонтирована без ОС
- бытовая канализация - смонтирована без КНС
- электроснабжение - получен акт технологического присоединения на 197 КВА.
Трансформаторная электрическая подстанция выполнена и включена, кабель проложен от подстанции до ГРЩ в здании;
- слаботочные сети - договор заключён.
 🟡Юридическая сторона:
 заключен инвестиционный договор аренды земельного участка, проект на объект выполнен, получено положительное заключение гос. экспертизы.
Выполнен основной объем строительно-монтажных работ.
 Приблизительная степень готовности - 80%.
Форма сделки - приобретение 100% долей в ООО.
 Звоните с 10 до 22 часов в будние и выходные дни.
 В бизнесе с 1992 года, опыт 31 год.
 Со мной комфортно сотрудничать.
 Менеджер Компании "РУСКОЛ недвижимость"
 Кузьмин Алексей Владимирович.

Уважаемый покупатель, здравствуйте!
От собственника, без комиссии.
Продажа собственности, вся сумма указывается в договоре.
Цена 82 500 000 рублей+НДС.
Для физического лица цена так же 99 млн.
Продается отдельно стоящее здание 411,7 кв м, все городские коммуникации, 45 КВт.
Арендаторы KFC, WB, магазин продукты 24 часа.
Арендный поток 530 000 рублей, безусловная ежегодная индексация 5%.
Окупаемость 16 лет.
Здание расположено рядом, справа от ТЦ Зебра, здание в продаже, цену уточняйте, окупаемость 9 лет.
По запросу предоставлю все необходимые документы, правоустанавливающие, технические.
Пойдемте смотреть!
Буду рад Вас видеть, звоните мне сейчас, договоримся о встрече!
КУ возмещают арендаторы. Выгодное расположение комплекса обеспечивает активную проходимость более 75 000 человек и стабильный доход.
У ТЦ остановка общественного транспорта, пешеходный переход, съезд с КАД.
Торговый Центр обслуживает жилой массив в густо населенном спальном районе.
Отдельные входы, зона разгрузки.
Парковка у здания городская.
Возможность размещения фасадной рекламы.
 
Звоните с 10 до 22 часов в будние и выходные дни.
В бизнесе с 1992 года.
Опыт 31 год.
Со мной комфортно сотрудничать.
Менеджер Компании "РУСКОЛ недвижимость".
Кузьмин Алексей Владимирович.

Кронштадт.
Там где проходит Главный военно - морской парад России.
На территории "Петровского парка" - объекта культурного наследия федерального значения в полностью реконструированном задании "Кассы зимний пристани" может располагаться Ваш ресторан.
Ежегодно Кронштадт посещает около двух миллионов туристов. В их обязательный туристический маршрут входят посещение Кронштадтского Морского собора и Петровского парка.
Специально спроектированное под предприятие общественного питание двухэтажное задание площадью 354,7 кв.м. расположено в "Петровском Парке" в ста метрах от смотровой площадки гавани, где швартуются корабли ВМФ и флота академии наук России.
Земельный участок и расположенное на нем здание находятся в частной собственности.
Имеется полный пакет строительной документации. Все согласовано в КГИОП.
149 кВт с возможностью увеличения. Центральное водоснабжение и канализация. Готов под чистовую отделку.
Единственный ресторан в центре Кронштадта в отдельно стоящем здании.

Продается здание 3 439 кв м, с земельным участком в Историческом центре Санкт-Петербурга "Золотом треугольнике".
Ресторан 756 кв м, 1-2-3 этажи + мезонин надстройка на 7 этаже.
Ресторан я сдал в декабре 2022 года в долгосрочную аренду от пяти лет.
Бизнес Центр 2683 кв м, действующий 4-5-6-7 этажи.
DELUXE.
От собственника. Без комиссии! 
Пойдемте смотреть!
Буду рад Вас видеть, звоните мне сейчас, договоримся о встрече!
По запросу предоставлю все необходимые документы, правоустанавливающие, технические и экономические показатели.
Собственность на здание и земельный участок от 11.06.2013 года.
Приятно инвестировать в вечные ценности - это особые ощущения...!
Величественный, выспренний ( возвышенный ) и божественный Санкт-Петербург, Исторический центр.
Объект Всемирного Наследия ЮНЕСКО, притягательный, манящий, завораживающий особой художественной атмосферой Величайших, Уникальных, архитектурных ансамблей, достопримечательностей и своей лилейной красотой.
Приглашаем Вас посмотреть историческое здание после реконструкции в 2011 году, набережная реки Мойки дом 7, рядом с Главным Императорским Дворцом РОССИИ, Зимним Дворцом, Эрмитаж, расположенного на Дворцовой площади в 5 минутах пешком.
С основания Санкт-Петербурга, на набережной реки Мойки селились самые влиятельные люди города и страны.
Представительство Вашего бизнеса, Санкт-Петербург, набережная реки Мойки дом 7.
Доходный дом полковника Н.Б. Глинки - Маврина.
Доходный дом, расположенный на набережной Мойки, 7, был построен в начале XVIII столетия. В 1740-е годы он принадлежал придворному лекарю Х.М. Пуальсону. Пуальсон был лекарем всех последующих царей до Екатерины II.
Затем домом владел его сын Готлиб. По приглашению Готлиба с 1895 г. квартиру на третьем этаже занимал Г. К. Маннергейм - будущий президент республики Финляндия.
В 1825-1827 г. в корпусе по набережной жил П.А. Катенин.
В 1903-1905 гг. арх. А.К. Голосуев перестроил дом для князя Ю. Г. Тархунова-Моурова.
В 1905 г. участок приобрела разведенная купчиха Е.Н. Бирина. В следующем году она стала женой градоначальника генерал-лейтенанта О.И. Вендорфа и заняла пост директрисы дамского благотворительного тюремного комитета. Владела домом до революции.
В нынешнем виде дом существует с 1905 г., когда по заказу владельца, полковника Н.Б. Глинки-Маврина, техник-строитель А.К. Голосуев перестроил существующее здание, включив существовавшие строения по ул. Миллионной.
2011 году произведен ремонт здания с заменой всех перекрытий. Установлена крышная котельная, грузовые и пассажирские лифты.
Парадный вход с набережной реки Мойки.
7 этажей, мезонин - надстройка.
Реконструкция 2011 год.
3 439 кв м.
170 КВт, договор от 13.09.2012 года.
Собственная газовая котельная 6 котлов BAXI 80, + теплоцентральное резерв, договор поставки газа номер от 07.07.2017 года.
ГВС, собственное.
Водоснабжение, канализация, городские сети, договор от 28.05.2015 года.
Лифты: 2 пассажирских гидравлический и электрический , и 2 грузовых электрические DADOS ITALY.
Система контроля доступа BOLID.
СПЖ Стрелец, интегрированная с лифтами.с СКД и сплинкерной системой СП.
94 видеокамеры, запись 30 суток.
Серверная запитана по 1 категории питания ИБП на 24 часа + генератор.
Мультизонная система кондиционирования Mitsubishi Heavy Industries, изолированная система рекуперации 3-х кратная в офисных помещениях и 10–ти кратная в ресторане VKT и Mitsubishi Heavy Industries
Земельный участок, собственность. 
Вид разрешенного использования: Земли населенных пунктов. Для размещения административно-управленческих и общественных объектов.
Современное использование:
Бизнес центр, ресторан.
Ресторан: 
800 кв.м из них 180 кв.м занимает летняя терраса расположенная на крыше здания с завораживающими видами на удивительную набережную реки Мойки и Великий город истории Санкт Петербург. 
Ресторан занимает 3 этажа + мезонин.
Отдельный вход.
80 КВт. h от 3 до 6 м.
Посадочных мест от 130.

Уважаемый покупатель, здравствуйте!
От собственника. Без комиссии.
Приятное предложение по цене 70 000 рублей за кв м.
Возможно рассмотрение индивидуальной скидк.
Цена 995 050 000 рублей + НДС, условия сделки обсуждаются.
Земельный участок и здание собственность, без обременений.
Пришлю КП, спрашивайте, звоните.
Предлагаем к продаже Торговый Центр LEVEL UP, 2008 год постройки, 4 этажный, 14215 кв м, этажей, + паркинг на 75 машино мест.
Возможна продажа этажами.
1 этаж - 2 052 кв.м - 210 934 рублей за кв м.
2 этаж - 3 451 кв. м - 137 363 рублей за кв м.
3 этаж - 3 451 кв. м - 137 363 рублей за кв м.
4 этаж с мезонином - 3 077 кв. м - 152 968 рублей за кв м.
цоколь - 2 283 кв. м - 129 435 рублей за кв м.
Пойдемте смотреть!
Буду рад Вас видеть, звоните мне сейчас, договоримся о встрече!
Продается Торговый Центр 14215 кв. м, великолепная локация в трех минутах от метро "Комендантский проспект".
Полностью готов к заезду арендаторов.
ТЦ заполнен на 60%
1,2 мегаватта электричества от двух независимых источников, II категория энергобезопасности;
Крытый паркинг на 75 машиномест;
Качественный ремонт во всех помещениях;
Расположение в густонаселенном Приморском районе, в шаговой доступности от метро;
Готовый проект реновации.
Возможно увеличение полезной площади здания с 10500 до 12794 кв м.
Юридическая чистота, отсутствие обременений.

Звоните с 10 до 22 часов в будние и выходные дни.
В бизнесе с 1992 года, опыт 31 год.
Со мной комфортно сотрудничать.
Менеджер Компании "РУСКОЛ недвижимость"
Кузьмин Алексей Владимирович.

Уважаемый покупатель, здравствуйте!
Продается здание 127 кв м нежилой фонд.
Здание сдано в долгосрочную аренду государственной общественной организации, договор на 11 месяцев с продлением.
Цена аренды 170 000 рублей в месяц + КУ и электричество. 
Арендный поток 2 040 000 рублей в год.
Индексация один раз в год 10 % ежегодно.
Свободное назначение.
От Собственника. Без комиссии.
Здание 127 м2 на участке 747 м2.
Свободная постановка автотранспорта на 30 мест.
1 собственник, физическое лицо.
Вся сумма указывается в договоре.
Кадастровый здания: 78:06:0206202:1064.
Нежилой фонд.
Год постройки 1932.
Состояние: хорошее.
Кадастровый участка: 78:06:0206202:27.
Категория земель: земли населенных пунктов.
Назначение:
- по документу: бытовое обслуживание;
- по ген. плану: деловая зона (Д);
- по ПЗЗ: зона ТД 1-1_1 - Общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга, с включением объектов инженерной инфраструктуры.
Обременения: отсутствуют.
Коммуникации: электричество 25 кВт, вода, канализация центральные.
Вид сделки: продажа объектов недвижимости.
Любая форма оплаты.
Транспортная инфраструктура: участок находится в зоне улично-дорожной сети рядом с мостом Бетанкура.
Дополнительно: Имеется согласование примыкания со съезда с моста Бетанкура.

Звоните с 10 до 22 часов в будние и выходные дни.
Менеджер Компании "РУСКОЛ недвижимость"
Кузьмин Алексей Владимирович.

Здание и земля (783кв.м) в собственности.
Есть все коммуникации (электричества 100 кВт).
Окупаемость 8.5 лет.
Арендаторы якорные.
Есть возможность достроить 2-й этаж.
Звоните, отвечу на все вопросы.

ПРОДАЖА ГОСТИНИЦЫ НА ДВИНСКОЙ УЛИЦЕ

Высокая доходность. Данные по запросу.

Продается действующая гостиница (55 номеров) с новым ремонтом в отличном месте (2,5 км от метро "Балтийская", 2 км от метро «Нарвская»). Адрес – СПб, Виндавская ул. дом 2 (вход с ул. Двинской).

Удобная логистика – 2 км до ЗСД, 11 км до развязки КАД – Дачный пр., 20 км до аэропорта Пулково (23 мин на а/м). По Генеральному плану развития Санкт- Петербурга в непосредственной близости от гостиницы планируется строительство станции метро «Двинская». Такое удачное расположение позволяет использовать ее как для делового размещения, так и для туристического. (Санкт-Петербург признан туристической столицей России).

ХАРАКТЕРИСТИКИ:
Общая площадь - 1052.5 кв.м.
Количество номеров – 55. Всего 6 видов номеров:
- апартаменты с кухней
- 3-х местный семейный номер
- 2-х местный номер
- 1-о местный номер
- 2-х местный номер. Удобства на этаже.
- место в 4-х местном номере. Удобства на этаже.
Кол-во этажей – 3.

полный ремонт здания завершен в августе 2022 года. В процессе ремонта были укреплены несущие конструкции здания, включая фундамент, балки и перекрытия. Заменена стропильная система и кровля. здание полностью утеплено и отштукатурено. Вымощена площадка перед гостиницей. Заасфальтирована стоянка под автомобили рядом с гостиницей и во внутреннем дворе. Облагорожена территория и установлены беседки во внутреннем дворе.

ОПИСАНИЕ:

На 1 этаже обустроена специальная кухня для кафе с вытяжкой.
В здании 4 отдельных входа.
Полностью заменены системы электроснабжения, водоснабжения и канализации. Установлена системы вентиляции, дымоудаления, очистки воды (воду можно пить прямо из-под крана). Проведена пожарная сигнализация система видеонаблюдения.

Все номера оборудованы бесплатным интернетом и холодильниками. Вы всегда можете воспользоваться стиральной машиной в хозяйственной комнате, утюгом и феном.

Подведены все городские коммуникации - тепло, вода, водоотведение, электричество (55 кВт).

Собственность юридического лица. Возможна любая форма оплаты.