Словарь терминов

Агент по недвижимости

- физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами риэлторской фирмы или индивидуального предпринимателя и осуществляющий всю подготовительную работу для заключения брокером (агентом) риэлторской фирмы или индивидуальным предпринимателем договора с клиентом по осуществлению гражданских сделок с недвижимым имуществом.

Акт передачи

– документ, используемый иногда вместо закладной в зависимости от характера законодательства в отношении объектов недвижимости. Акт передачи удостоверяет передачу титула на землю дочернему (доверенному) лицу (ипотечной компании или банку) в качестве залога, который предоставляет гарантию выплаты долга на условиях и который возвращается после выплаты долга. В случае невыполнения обязательств со стороны заемщика доверенное лицо имеет право продать землю для компенсации долга.

Андеррайтинг заемщика

- оценка кредитоспособности и платежеспособности потенциального заемщика. По итогам данной процедуры принимается либо положительное решение по кредитной заявке, либо отказ.

Андеррайтинг объекта недвижимости

- рассмотрение объекта недвижимости на предмет кредитования, либо на предоставление в залог по кредиту.

Арендный договор

- документ, дающий право пользования землей одним лицом другому лицу на определенный срок.

Андеррайтинг

- оценка кредитором вероятности погашения кредита. Предполагает изучение и анализ платежеспособности потенциального заемщика в порядке, установленном кредитором, а также принятие положительного решения по заявлению на ипотечный кредит или отказ в предоставлении ссуды.

Выморочное имущество

Выморочным, считается имущество умершего в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Выписка о титуле

- краткое описание документов и фактов показывающих право владения.

Виндикация

- в гражданском праве способ защиты собственности, при котором собственник может истребовать свое имущество из чужого незаконного владения

Договор купли – продажи объекта недвижимости

– юридический документ, удостоверяющий сделку купли-продажи объекта недвижимости. Договор купли – продажи объекта недвижимости содержит, как правило, реквизиты продавца и покупателя объекта недвижимости, обозначение объекта недвижимости, принятое в документах регистрационной системы.

Договор ипотеки

- договор залога недвижимого имущества. Согласно этому договору, заемщик передает в обеспечение взятого им кредита некое недвижимое имущество.

Девелоперская компания

- то же, что "застройщик" или "заказчик строительства" (заказывает строительный проект, покупает участок земли, согласовывает подвод коммуникаций, организует строительство объекта).

Демаркация

- разметка границ земельных участков на земле.

Естественная граница

- граница, отмеченная естественным ориентиром (например, средняя линия реки или ручья).

Землемерная съемка

- документ, подготовленный профессиональным землемером. Показывает границы участка или участков земли, расположение всех зданий, инженерных сетей и дорог на данной территории.

Ипотека

залог недвижимости. Это обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости;
кредит, полученный под залог недвижимости. Институт ипотеки предполагает регистрацию отношений кредитора и должника в специальных документах, имеющих юридическую силу, а также удостоверений прав собственности должника на закладываемую недвижимость.

Кадастровый номер

- уникальный номер, присваиваемый каждому объекту недвижимости, который сохраняется за объектом до тех пор, пока он физически и/или юридически существует как единое целое.

Листинг (агентский или эксклюзивный договор)

- договор между собственником объекта недвижимости и лицензированным брокером по недвижимости, по которому брокер действует как агент по продаже объектов недвижимости, а собственник согласен оплатить брокеру комиссионные услуги.

Мена

- договор, в силу которого между сторонами производится обмен одного имущества на другое.

Обоснованная рыночная стоимость

- правовое понятие, определяемое как цена в денежном выражении, на которую соглашаются продавец и покупатель, которые действуют честно, осознанно и не испытывают никакого давления со стороны.

Отчуждение

- действие по передаче права собственности другому лицу.

Особые условия договора аренды земельного участка

- условия договора, которые не вытекают из разрешенного землепользования и которые включены в договор по обоюдному согласию.

Плавающая процентная ставка

- процентная ставка, которая может изменяться в течение срока кредита.

Письмо о намерениях

- документ, составляемый потенциальным арендатором, который желает заключить договор аренды по тому или иному помещению до определенной даты и содержит просьбу о "резервировании" собственником интересующего помещения на указанный период ведения переговоров.

Регистр поземельный

- составная часть многоцелевого кадастра, территориальная система учета правовых отношений по поводу недвижимости и юридической регистрации прав собственности при их возникновении, передаче или прекращении.

Рефинансирование в ипотеке

- погашение задолженности по одному или более ипотечным кредитам за счет одновременного получения нового ипотечного кредита.

Страхование правового титула

- страховой договор, заключаемый в интересах владельца участка земли или ссудодателя. Этот договор со страховой компанией, подписываемый за единовременную плату, гарантирует, что лицо, указанное в правовом титуле, действительно является владельцем участка земли.

Формы собственности на землю

- земля может находится в:

государственной (федеральной и областной);
частной собственности физических и юридических лиц;
муниципальной (городов, других поселений, районов, кроме районов в городах);
иных формах собственности, которые предусмотрены в Гражданском кодексе и в законодательстве субъектов Федерации.