Недвижимость Санкт-Петербурга. Агентство недвижимости Рускол
Тел.: +7 (812) 325-83 38
e-mail: ruskol@ruskol.ru
Все новости
Элитная Квартиры Комнаты Загородная Коммерческая Строительство Аренда

Типы и серии многоквартирных домов

За последние сто лет архитектурный облик Петербурга значительно изменился – в основном, благодаря развитию жилищного строительства. Типы и серии многоквартирных домов с точностью отражают все основные этапы истории развития строительства в Петербурге в XX веке.

Старый фонд (СФ)

Местонахождение: центральные части города.
Архитектурный облик: дома дореволюционной постройки, которых в Петербурге на сегодняшний день сохранилось около 11, 5 тысяч. К категории «старый фонд» относятся также «уплотненные» особняки, дома, возведенные на средства кредитных союзов, перестроенные казармы, склады и прочие хозяйственные помещения.
Планировка: до 1917 года эти дома относились к категории доходных и предоставляли проживающим широкий выбор квартир: от небольших квартир с проходными кухнями или «коридорной системы» (на тридцать восемь маленьких комнат предназначалась одна уборная), до двухэтажных апартаментов площадью до нескольких сотен квадратных метров.
Особенности: дома старого фонда делятся на две разновидности: старый фонд с капремонтом – «СФК» и старый фонд без капремонта – «СФ».

Сталинские дома

В произведениях ленинградских архитекторов второй половины 1930 1950-х гг. нашла выражение ориентация советской архитектуры тех лет на освоение классического наследия, возродился ансамблевый подход к застройке, тяга к эффектной монументальности и образной выразительности, постепенно перераставшие во внешнюю парадность.
Местонахождение: Московский и Кировский районы.
Архитектурный облик: массивное здание из кирпича или прочных керамических панелей, с высоким бельэтажем. Для облицовки таких строений часто использовались гранитные плиты (как цельные, так и из гранитной крошки).
Планировка: большая площадь (1 комн. - 32-50 кв.м., 2 комн. - 44-65 кв.м., 3 комн. - 59-80 кв.м., 4 комн. - 80-100 кв.м.), большая кухня (от 6 до 12 кв.м.) и ванная, раздельный или совмещенный санузел, прочные перекрытияя, потолки высотой 3 м и более.
Особенности: Послевоенные сталинские дома (50-е годы) - кирпичные, или облицованные. По сравнению с довоенными квартиры имеют меньшую площадь, кухни меньше - 7-8,5 м.

Хрущевка

Местонахождение: по всему городу. Как правило, расположены в районах с развитой инфраструктурой, недалеко от метро.
Архитектурный облик: пятиэтажные здания, построенные в период правления Хрущева. В зданиях отсутствует чердак, мусоропровод, лифт. Несущие конструкции - внешние. Первоначально "хрущевки" были кирпичными (такие существуют в Выборгском, Калининском районах), а с начала 60-х в целях экономии произошел переход на панельное домостроение.
Планировка: квартиры отличаются очень маленькой площадью комнат и кухни, совмещенного санузла, плохое удержание тепла. Общая площадь: 1 комн. - 30-43 кв.м. 2 комн. - 41-46 кв.м. 3 комн. - 54-62 кв.м. 4 комн. - 62-72 кв.м.
Основные серии: панельные дома серий 1-507, ГИ, 1-335, ОД и кирпичные постройки серий 1-528 и 1-527.

Серия 1-507

Наиболее качественный вариант «панельной» хрущевки. Они строились в период с 1956 по 1972 г, поэтому иногда попадают в категорию ранних пятиэтажных брежневок.
Особенности: большая площадь кухни - до 7 кв.м, и межэтажные перекрытия с пустотными настилами, более качественные панели наружных стен. Ранние модификации этой серии имеют странные комнатки по 3,5-4 кв.м, в поздних заметно улучшена планировка. Раздельные санузлы (исключение - однокомнатные квартиры в самых первых постройках). В трехкомнатных квартирах непременно присутствуют смежные комнаты.

Серия 1-528

Наиболее качественными являются дома с наружными стенами из кирпича (серия 1-528).
Особенности: качественный паркет, филенчатые двери и хорошо подогнанные оконные рамы. Но хотя здесь более высокие потолки (2,7м) площади и планировки выдают их происхождение.

Серия 1-335

Серия 1-335 это – «облегченные» пятиэтажки с утепленными прослойкой из минваты наружными стенами. Планировки квартир подобны серии 1-507.
Местонахождение: Гражданка
Особенности: утепленными прослойкой минваты наружными стенами, смежные санузлы, плохая тепло- и звукоизоляция.

Брежневка

Панельные «брежневки» - это улучшенные «хрущевки». В этих домах площадь комнат больше и кухни бывают даже семиметровыми. Высота потолка возросла до 2,7 м. В домах, относящихся к этому типу жилья, уже были лифты и мусоропроводы.
Местонахождение: в разных районах.
Архитектурный облик: варьируется в зависимости от серии.

Крупнопанельные:

504 серия

Планировка: смежные комнаты, много односторонних квартир, наличие лифта, паркетные полы, трехкомнатные квартиры - двухсторонние, с двумя лоджиями. Кухни небольшие (6-6,5 кв.м.). В 1-комнатных квартирах нет кладовок и встроенных шкафов. Балконы и лоджии сложно: они могут быть, а могут и не быть(в двух и более комнатных квартирах в коридоре обязательно присутствует встроенный шкаф или кладовка, а лоджия - напротив большой комнаты). Общая площадь квартир, как правило, невелика - 44-45 кв. метров двухкомнатная, 54-58 - трехкомнатная. Практически нет 3 и 4 комнатных квартир.

600 серия: «корабль»

Планировка: мало однокомнатных квартир, зато встречаются пятикомнатные с проходной комнатой (18 кв. м) и тремя спальнями (6,2, 8,7 и 9,8 кв. м). Кухни - 6,1-6,3 кв. м, высокое расположение окон, что, по замыслу, должно было позволить удачнее организовать пространство квартиры.
Плохая межквартирная звукоизоляция и теплоизоляция.
Перепланировка практически невозможна из-за жесткого несущего каркаса.

Серия 600.11

Планировка: Г-образное окне кухни, лоджии в каждой квартире, просторные кухни (10,83 кв. м), тройное остекление окон, много кладовок, большая прихожая.
Хорошая тепло- и звукоизоляция. Планировка легко подвергается модификации. Дом сдается с полной отделкой.

Серия 602

Архитектурный облик: проекты предусматривали применение новых отделочных материалов - керамики, стеклянных плиток, полимеров. Была расширена цветовая гамма панелей. Фасады стали более пластичными и выразительными. Есть лифты и мусоропроводы. Планировка: площадь кухни больше 7 кв. м, однако кухня зажата между наружной стеной и монолитной сантехкабиной. Места общего пользования практически не поддаются перепланировкам. Зато санузлы - во всех квартирах раздельные. Неплохая звуко- и тепло- изоляция. Лоджии в некоторых квартирах.

Серия 606

Планировка: площадь кухни - около 8,5 метров, большие балконы во всех квартирах кроме однокомнатных, хорошая звуко- и теплоизоляцию, толстые наружные стены с широкими подоконниками, все межквартирные стены являются несущими, качественные паркетные полы в комнатах, хорошая гидроизоляция в санузлах.

Кирпичные:

модификации серии 1-528КП;
серия – 1-528КП-41 – 9 этажей;
серия – 1-528КП-80 – 14 этажей - точечные;

1-528КП-41

Дома этой серии относятся к брежневскому периоду, проектировались с учетом норм, принятых в 1963 году (строились в 60-х годах). Лестничная площадка коридорного типа, что позволяет соседям выделить общий тамбур на две-три квартиры.
Планировка: комнаты от 10,2 до 21, 6 м2; кухни – от 5,7 до 8,3 м2. Лестничная площадка коридорного типа, тесные прихожие. В однокомнатных квартирах встречаются смежные санузлы, в остальных, как правило, раздельные. Проходные комнаты есть только в трехкомнатных квартирах, однако комнаты узкие.

1-528КП-80

– одноподъездный точечный 14-ти этажный дом.
Планировка: площадь однокомнатных квартир – 21,3 м2; кухня от 7,6 до 8,6 м2. В таком доме два лифта с раздвижными дверями (один из них – грузовой). Черная лестница (с отдельным входом) сообщается с площадкой переходом через лоджию. Большие лоджии на два окна во всех квартирах. Ванна расположена поперек.

Новая панельная застройка

121 серия

Дома 121-й серии традиционно относят к одной из наиболее качественных разновидностей панельных домов. Сначала это были пятиэтажки для районных центров и поселков. Появившись в Петербурге дома подросли до 9, а потом и до 10 этажей, а них появились лифты и мусоропроводы. В настоящее время реализуются проекты 16-этажных домов.
Местонахождение: районы недавнего строительства на Ржевке, в Приморском районе, в Купчине, в "новой" части Выборгского района.
Планировка: однокомнатные квартиры от 41 до 46 кв.м, двухкомнатные - 62-67 кв.м., трехкомнатные - 79-92 кв.м.. Площади кухонь - от 12 до 14 кв.м. Квартиры в домах этой серии отличаются рациональными планировками, хорошо освещены, соответствуют современным требованиям теплосбережения. В 16-этажных домах предусмотрены трехслойные панели наружных стен и трехслойное остекление. Дома 121 серии отличает высокое качество внутренней "столярки" (шпонированные двери) и приличная отделка. Еще одно новшество - тщательная заделка межпанельных стыков силиконовыми герметиками, благодаря чему значительно улучшается звукоизоляция.

137 серия

Дома 137-й серии считаются лучшими из панельного строительства.
Местонахождение: во многих районах города.
Архитектурная особенность: крылечки при входе в парадную (с высоким порогом и довольно крутыми ступеньками).
Планировка: кухни - 10-15 м., поперечная ванна. Пол -паркет. В доме 2 лифта и отдельная черная лестница, лоджии, балконы начинаются только с третьего этажа. Большая площадь прихожей, кухни и отсутствие "проходных" комнат придают ей особенную прелесть. Однако 137-я тоже бывает разная: чем позже она построена, тем больше площадь всех подсобных помещений. Если в исходном варианте кухня 137-й серии была всего-то 7 метров, то поздние 137-е могут похвастаться кухней 12, а то и 15 метров. В домах серии 137.11 два лифта (пассажирский и грузовой), кухни не меньше 10 кв. м, санузлы раздельные, ванны расположены поперек. Прихожие от 4.8 кв. м в однокомнатных квартирах до 13.6 кв. м – в трехкомнатных. Встроенные шкафы и кладовки не предусмотрены.



24.04.2014
24.04.2014
23.04.2014
23.04.2014
23.04.2014
22.04.2014
22.04.2014
21.04.2014
18.04.2014
18.04.2014
Rambler's Top100
© 2004-2007 Агентство недвижимости "Рускол". Всё права защищены    карта сайта
Разработка и поддержка Webtips